В съвременните пазарни условия процесът на определяне на реалните разходи за изграждане на селска къща е много труден процес. Този въпрос е от значение както за клиента-разработчик, така и за специалисти от възложители, които определят реалната цена на строителството.
Необходимо е да се състави разчет. По принцип оценката е документ, който въз основа на наличните проектни данни определя разходите за изграждане на сграда, както и разходите, необходими за закупуване на оборудване, извършване на определени видове строителни и монтажни работи и други, свързани със строителството разходи.
Изготвяне на разчети по старите правила
Преди това оценките бяха изчислени според държавните цени за 1984-1991 г. или MTSN 81-98 с помощта на корекционни коефициенти. Тъй като тази база е създадена за мащабно промишлено строителство, тя абсолютно не е подходяща за индивидуални предприемачи. Освен това тези оценени стандарти са морално остарели, т.к не отчитат използването на нови материали и продукти, механизми и инструменти, технологии.
Проектантската организация отговаряше за изготвянето на оценките според старите правила. Този документ беше важна интегрална част от проекта. Стойността на оценката беше приблизително 10% от стойността на проекта. Така, ако проектът е оценен на 10% от строителните разходи, тогава оценката всъщност струва 1% от общите строителни разходи.
Тази практика на изчисления все още се запазва при проектирането на бюджетни строителни проекти. Ако се изчисли цената на изграждането на обект в частния сектор, тогава оценката е приблизително половината от тази цена.
Бюджетиране днес
Към днешна дата са разработени много методи и форми за определяне на цената на строителните работи.
Причината за това разнообразие е:
По-долу ще разгледаме най-често срещаните методи за изчисляване на строителните оценки.
Трудоемък метод
Този метод за съставяне на строителни изчисления се използва като правило в случай на икономически метод на извършване на работа, при който не се сключва договор с наети работници. В този случай бригадирът е размерът на заплатата с акцент върху обобщения показател за разходите за работа на метър обща площ. Цената изглежда доста разумна за клиента. В крайна сметка той не осъзнава, че обикновено крайната сума на разходите се увеличава два до три пъти. Това се дължи на транспортни и други разходи, както и на основни и консумативи. Като се има предвид доста ниското ниво на квалификация на работниците - „майстори на всички сделки“, клиентът ще трябва да приеме работа със скрити и очевидни дефекти. Този метод на изчисление е примитивен, но за малки обеми строителни и ремонтни работи може да бъде приемлив.
Метод на базата на агрегирани показатели
В този случай изпълнителят изготвя оценка, в която изброява основните видове или етапи на работа в разширена форма (т.е. без подробности). Тази оценка е придружена от списък на необходимите материали, тяхната цена и количество.
С такъв прост документ клиентът може:
Най-често този метод се използва от средни и малки строителни фирми или повече или по-малко квалифицирани екипи.
Подробна оценка
Разширената оценка е пълен набор от документи за оценка в традиционната форма, но в леко опростена форма. Тук се използва собствена оценка и нормативна рамка на изпълнителя. Само сериозни строителни фирми могат да си позволят този метод на ценообразуване.
Прогнозните стандарти в този случай се формират въз основа на:
Освен това задължително се взема предвид богатият практически опит на компанията. В същото време изпълнителят трябва да има в екипа си квалифицирани инженерни и технически работници. Освен това трябва да се използват най-модерните технологии и най-новите постижения, да се използват нови продукти и материали.
Този метод за изготвяне на оценки е най-обещаващият днес, т.к формата на всички разчетни документи е достъпна и разбираема за клиента. В същото време е възможно да се извършват плащания за вече действително завършена работа. В допълнение към преките разходи, режийните разходи и другите разходи се подчертават като отделен ред в подробната оценка.
През последното десетилетие индустрията за жилищно строителство, реконструкция и обновяване се развива бързо. Пазарните отношения, които бързо и неизбежно навлязоха в живота ни, ни принуждават да погледнем по нов начин на проблема с реалната оценка на разходите за продуктите на строителния комплекс и услугите на ремонтни и строителни организации. Ако по-рано такъв проблем не съществуваше по принцип, цените на продуктите бяха щамповани върху самите продукти по фабричен начин по време на тяхното производство и не подлежаха на съмнение, но сега все по-често дори пред обикновен гражданин, който няма какво да направи със строителството, възниква въпросът: колко реалистично отразява реалността на оценката на предлаганите му ремонтни и строителни услуги? Самостоятелно извършване на дребни ремонти, организиране на работа на нает екип от страни от „близката чужбина“, извършване на реконструкция с участието на реномирана строителна компания - всичко това изисква, освен техническите, решаването на редица финансови проблеми , от които в крайна сметка зависи успехът на планираното събитие. Няма да се спираме на техническите въпроси на подготовката на работата (решения за планиране, техническа документация, избор на материали и т.н.), а ще преминем направо към въпроса за изготвянето на строителни оценки.
Разходите за изготвяне на разчетна документация.
Съгласно съществуващите преди това правила, във времена на обща монотонност, оценката беше изготвена от проектантската организация и беше неразделна част от проектната документация. Оттук и практиката разходите за бюджетиране да се оценяват като процент от разходите за проектиране. Тази стойност беше 10% от стойността на проекта и ако стойността на проекта беше оценена на приблизително 10% от стойността на строително-монтажните работи, тогава оценката беше приблизително 1% от стойността на строителството. Тази практика за изготвяне на разчети е запазена при проектирането на бюджетни строителни проекти и изчисления в така наречените „Държавни разчети“, които не са предмет на тази статия. Ако приложим този принцип, за да изчислим цената на разчетната документация за ремонт на апартамент с площ от 100 м2, тогава при средна прогнозна цена на ремонта от $ 28 000, цената на оценката ще бъде $ 280. Според текущата На практика компаниите, предоставящи услуги за изготвяне на разчетна документация, оценяват тази работа приблизително два пъти по-евтино, т.е. приблизително $150 цената на разчетната документация е значително повлияна от наличието на компетентен проект за реконструкция, което значително улеснява работата на оценителя и съответно намалява разходите за изготвяне на оценката.
Напоследък все по-често възложителите започват да изготвят директно разчетна документация, което доведе до появата на различни форми и методи за определяне на цената на строителните продукти. Това разнообразие се дължи на липсата на единна регулаторна рамка за търговско ценообразуване, огромната разлика в нивото на квалификация на работниците, отговорни за оценката на разходите, и широка гама от използвани довършителни материали и технологии. Нека да разгледаме няколко от тези техники, като започнем с най-примитивните.
Видове прогнозни изчисления.
1. Трудоемък метод.
Използва се предимно при работа със „скакалци” (термин за обозначаване на „опърпани” екипи, работещи на принципа „слепи и си тръгвай”) при икономичен начин на извършване на работа без писмено формализиране на договорни задължения. Изпълнителят посочва сумата, необходима за покриване на разходите за заплати, изчислена въз основа на обобщения показател за разходите за работа на 1 m 2 от общата площ на помещенията. Средният московски показател за основен ремонт или довършителни работи варира между 80-120 $/m2. Работата по сглобяването и доставката на консумативи се прехвърля върху раменете на клиента и не се изчислява в парично изражение.
Много примамлив вариант за клиента е привидната евтиност (цената за довършване на апартамент с площ от 100 м2 е 9000 долара) с пълно неразбиране на крайната сума, но въпреки това разходите само за консумативи са приблизително сравними с цената на работата. Добавете към това разходите за основни материали, неудобството при избора, закупуването, доставката на консумативи, споровете с изпълнителя относно количеството и качеството на доставените материали и извършената работа... Методът е много примитивен, постепенно се превръща в нещо от миналото , но въпреки това често е единственият, който работи с нискобюджетен клиент и неквалифициран изпълнител.
2. Изчисляване по агрегирани показатели.
Преходен между примитивния и цивилизован метод на ценообразуване, той се съставя под формата на проста оценка, която изброява основните етапи на работа в разширен вид и отделно приложение предоставя списък на използваните материали, тяхната цена и обща цена . Наличието дори на такъв прост документ ви позволява да посочите видовете извършена работа, тяхното количество и цена, а също така дава възможност на клиента да провери избирателно пазарната стойност на материалите и конкурентоспособността на предложените цени за работа.
Пример за консолидирана оценка:
| 1. Довършителни работи | $ | $ | |||
| 1 | Шпакловка на тавана | м 2 | 100 | 4-00 | 400 |
| 2 | Стенна декорация с тапети | м 2 | 180 | 4-50 | 810 |
| 3 | Преместване на блока на вратата | настолен компютър | 1 | 40-00 | 40 |
| 4 | Подови настилки паркет | м 2 | 80 | 20-00 | 1600 |
| 5 | Монтаж на байрамикс на стени | м 2 | 20 | 70-00 | 1400 |
| 6 | Монтаж на една ел. точка | настолен компютър | 20 | 7-00 | 140 |
| 7 | Преместване на тръби | Комплект | 2 | 40-00 | 80 |
| 8 | Монтаж на ВиК точка с тръбопровод | настолен компютър | 2 | 140-00 | 280 |
| Общо за раздел 1 | 4750 | ||||
| 2. Строителни консумативи | |||||
| 1 | Профили и крепежни елементи | Комплект | 1 | 290 | 290 |
| 2 | Дюбели и винтове | Комплект | 1 | 70 | 70 |
| 3 | Уплътнители | Топка | 12 | 2-30 | 28 |
| 4 | Консумативен инструмент | Комплект | 50 | ||
| Обща сума: | 438 | ||||
| Транспортни разходи 5% | 22 | ||||
| Обща сума: | 460 | ||||
| Общо за раздел 1, 2 | 5210 |
По правило такава оценка за ремонт на апартамент се състои от не повече от 50 цени и 30 артикула за материали. Въз основа на точността и стила на цените можете уверено да прецените професионалната пригодност на този изпълнител да реши вашия проблем. Както можете да видите, в допълнение към дешифрирането на разходите за материали се появяват и някои допълнителни разходни позиции, в този пример това са транспортни разходи в размер на 5% от цената на материалите и цената на инструментите, включени в списъка с материали . Останалите, т. нар. режийни разходи (заплати на ръководен и инженерен персонал, наеми на помещения, данъци и др.) и планираната печалба, са „скрити“ или в заплати, или в материали. Тази опция, въпреки своя примитивизъм, е най-широко използвана в изчисленията сред малките и средни строителни фирми и най-„напредналите“ екипи.
3. Подробна оценка.
Тази опция включва изготвяне на пълен набор от разчетна документация в традиционната форма, но в малко опростена форма и използване на собствената оценка и регулаторна рамка на изпълнителя. Само мощни или малки, но сериозни строителни фирми могат да си позволят този метод на ценообразуване. Като се има предвид, че разчетните норми се формират на базата на разходни норми, калкулации, технологични карти и технически спецификации за отделните строителни операции, процеси и видове работи, както и дългогодишен практически опит, такъв изпълнител трябва да притежава квалифицирани и достатъчно състав на инженерно-технически работници, както и да притежават най-новите постижения в областта на строителството, изучават и прилагат съвременни технологии и имат постоянна информация за нови материали и продукти. Този вариант е най-обещаващият, т.к формата на разчетната документация е най-разбираема и достъпна за клиента, последователността на цените съответства на технологичните етапи на работата, подробната описателна част на цените не позволява различни тълкувания от страните, става възможно да се направи поетапни месечни плащания за реално извършената работа, калкулирана е стойността на материалите за всяка цена, като за справка в списъка прогнозните консумативи са обособени в отделен документ. Освен това в такава оценка, в допълнение към преките разходи, режийните разходи, планираните спестявания (планираната печалба на изпълнителя) и други, т.нар., се подчертават като отделен ред. ограничени разходи, които определят специфичните характеристики на даден обект (липса на асансьор, заетост на помещенията, работа в центъра на града и др.)
Пример за подробна оценка:
| NN | Обос- нов ция |
Име на произведенията | Мерна единица промяна |
Кол | Единична цена | крайна цена | Кол TK |
||||
| Обща сума | Включително | Обща сума | Включително | ||||||||
| п-това | m-ly | п-това | m-ly | ||||||||
| 2 | 2-17 | Изрязване на отвори в носещи стоманобетонни прегради с дебелина. до 200 мм с пробиване на отвори, рязане на бетон и арматура, почистване, изнасяне и товарене на боклук в автомобил. Без укрепване. | м 2 | 1 | 719 | 511 | 208 | 719 | 511 | 208 | 7.30 |
| 9 | 3-12 | Качествена шпакловка на скосове с монтаж на ъгъла в ръба и облепване с мрежа. | м 2 | 10 | 305 | 203 | 102 | 3050 | 2030 | 1020 | 29.00 |
| 12 | 3-16 | Облицовка на плоски стени с керамични плочки, кол. до 4 ъгъла в един цвят, на шпаклована повърхност, на лепило, с монтаж на ъглови и крайни профили или изработка на "Jolio" и фугиране на фугите с мастика. Без разходите за плочки и профили. | м 2 | 11 | 408 | 357 | 51 | 4488 | 3927 | 561 | 56.10 |
| 19 | 5-18 | Сух монтаж на подове от готови паркетни дъски, с лепене на фуги, полагане на междинен слой и подрязване. Без цената на всички материали. | м 2 | 111 | 189 | 189 | 0 | 20979 | 20979 | 0 | 299.70 |
| 40 | 11-49 | Монтаж на плафониери за вграждане с 1 лампа в окачени или окачени тавани с изрязване на отвор, свързване, монтаж. лампи и проверка. Без цената на лампите. | НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР. | 21 | 65 | 60 | 5 | 1365 | 1260 | 105 | 17.85 |
| 51 | 12-14 | Монтаж на обшивки от омрежени полиетиленови тръби F 16-20 с монтаж на компресионни фитинги и закрепване. Без цената на тръбите. | м. | 20 | 361 | 182 | 179 | 7220 | 3640 | 3580 | 52.00 |
| 52 | 12-15 | Цена на PEX тръби F 16. | м. | 20 | 24 | 0 | 24 | 480 | 0 | 480 | 0.00 |
| 53 | 12-42 | Монтаж на тоалетни "Компакт" със свързване и настройка. Без разходите за тоалетни. | НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР. | 2 | 1613 | 1400 | 213 | 3226 | 2800 | 426 | 40.00 |
| Обща сума: | 216022 | 176750 | 39272 | 2527.01 | |||||||
| Режийни разходи 12% | 25923 | ||||||||||
| Обща сума: | 241945 | ||||||||||
| Планирани спестявания 8% | 19356 | ||||||||||
| Обща сума: | 261300 | ||||||||||
| ДДС 20% | 52260 | ||||||||||
| Обща сума: | 313560 | ||||||||||
Подробна оценка за ремонт или довършване на апартамент съдържа средно 130 цени и около 100 единици различни консумативи.
Както показва опитът, изготвянето на такъв документ изисква внимателно разглеждане на техническите въпроси, точно изчисляване на обема на работа, избор на технологии и използвани материали и е вид предварителна подготовка на съоръжението, което е изключително полезно не само за клиента, но и за изпълнителя. Предварително се планират материалите и продуктите, необходими за всеки етап, предвиждат се етапите и обемите на финансиране, изчислява се фондът за заплати на екипа и става възможно да се контролира работата на изпълнителя от службите за технически и архитектурен надзор.
За съжаление, както вече беше отбелязано, не всяка малка или средна строителна компания все още може да си позволи да разработи толкова подробна оценка и регулаторна рамка за издаване на разчетна документация. В този случай специализирани организации, които притежават такива инструменти и предоставят услуги в тази област, могат да дойдат на помощ. По правило работата по изготвяне на прогнози се извършва автоматично, като се използват стандартни програми за прогнози, налични на пазара с претоварена регулаторна рамка или индивидуални компютърни програми, разработени за всяка база. В допълнение към самата оценка, такива софтуерни системи ви позволяват да автоматизирате процесите на изготвяне на актове на формуляр 2, потребление и отписване на материали, изготвяне
нареждания за изплащане на заплати, етапно планиране и в крайна сметка максимално оптимизиране на документооборота на една строителна фирма. И клиентът има възможност, преди да започне конкретни действия, внимателно да проучи с помощта на разчетната документация всички тънкости на строителния процес, реалистично да оцени предстоящите разходи, да претегли плюсовете и минусите, правилно да проведе търг за избор на изпълнител и вземете ефективно и оптимално решение.
Най-важният етап от проектирането на всяка сграда или система е изготвянето на разчетна документация. Оценката позволява на клиента и изпълнителя да определят договорната цена за договора, оптимално да планират и анализират целия комплекс от строителни работи, да разпределят паричните инвестиции, както и да извършват междинни финансови изчисления.
Първо вземете решение за метода за изчисляване на оценката на разходите. В съвременното строителство по-често се използва методът на базовия индекс. Прогнозните разходи за работа включват три компонента: преки и режийни разходи, планирани спестявания. Преките разходи са сумата от разходите за закупуване на материали, експлоатация на оборудване и заплати на работниците. Те се изчисляват по някой от избраните методи.
В живота всички сме малко оценители. Когато посещавате магазин, ние изчисляваме бюджета ви за пазаруване.
Когато отидем на почивка, сядаме с калкулатора, за да не останем без пари докато се върнем. Ако говорим за големи разходи, свързани с изграждането или ремонта на къща, подходът към изчисленията трябва да бъде особено отговорен.
Разглеждайки оценката, изготвена от строителна организация, начинаещият може да разбере в най-добрия случай половината от написаното там. Планирани спестявания, режийни разходи, амортизационни такси - тази глупост обърква неопитния клиент.
Всеки, който е придобил опит в тънкостите на бюджетните пъзели, може лесно да изведе изпълнителя на „чиста вода“, спестявайки много пари. Затова ще разгледаме въпроса как правилно и подробно да съставим оценка за строителство или ремонт.
Как се изготвя оценката?
Всъщност няма нищо сложно в изготвянето на прогноза. Този документ просто систематизира и „подрежда“ всички разходи за предстоящото строителство или ремонт. Поради тази причина изчислението трябва да бъде много внимателно. Ако се направи повърхностно, действителната цифра може да бъде няколко пъти по-висока от планираните разходи.
Затова се въоръжете с калкулатор и химикал, бъдете търпеливи и седнете за час-два, така че оценката за строителните работи да вземе предвид не само основните обеми, но и всички малки неща, които ги придружават.
Три основни елемента от всяка оценка– материали, труд и транспорт. На голяма строителна площадка те се добавят към разходите за електроенергия, експлоатация на машини и оборудване (наети или собствени на изпълнителя).
Ако сами построите къща, като наемете екип от работници и лично плащате за работата на машините и механизмите, тогава отчитането на разходите става по-лесно. Всички надценки, характерни за договарящите организации, са премахнати и броят на точките за сетълмент е намален до минимум.
В този случай просто трябва да „прецените“ обема на работата, която трябва да свършите, от която лесно можете да извлечете материали и разходи за заплащане на работа и доставка на транспорт.
Примерна оценка
Нека не навлизаме твърде дълбоко в теорията, но веднага ще преминем към примера за изчисляване на разходите за изграждане на сграда от блокове от пяна.
Добре подготвената оценка за изграждането на къща е разделена на етапи, за всеки от които се съставя собствено изчисление на разходите. Очевидно такива технологични етапи ще бъдат изкопни работи, основа, стени, подове и покрив.
В земните работи няма материали, а само работа и машини. Ето защо веднага ще определим обема на почвата, която трябва да бъде премахната под основата. За да направите това, умножете дълбочината на изкопа по общата му дължина.
Да кажем, че сме получили 100 m3 пръст. Сега нека да преминем към оценката на цената на работата. Ако багер ще копае изкоп, трябва да вземете цената на един машиночас на тази машина и да го умножите по продължителността на изкопаването на изкопа. Ето как изглежда първият ред в нашата оценка:
1. Изкопни работи:
1200 рубли/час х 4 часа = 4800 рубли.
Тук обаче има някои нюанси. Ще трябва да платите и за доставката на багера до строителната площадка. Тази сума трябва да се разбере предварително от изпълнителя и да се включи в оценката.
Различните машини имат различна производителност. Затова предварително определете какъв вид багер ви е необходим (широчина на кофата, обем на отстранената почва за 1 час работа).
Изкопаната почва трябва да бъде изравнена върху площадката и част от нея трябва да се излее обратно в „синусите“ на изкопа и да се уплътни. Кой ще го направи? Ако не искате лично да местите тонове пръст, просто платете пари на строителите.
Последната част от оценката за земни работи включва разходите за засипване и изравняване на почвата:
- Изкопни работи 1200 rub./час x 6 часа = 7200 rub. + доставка на багер 1200 рубли = 8400 рубли.
- Ръчно засипване и изравняване на почвата 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.
Ако площадката е неравна и върху нея е планирано пълномащабно вертикално изравняване (запълване на дупки и изрязване на хълмове), тогава е по-добре да преместите почвата от основата до последния елемент в оценката. Нарича се "вертикална планировка и озеленяване".
След като приключихме със земята, нека да преминем към фундамента от чакъл, като най-икономичния вариант за основа.
Тук отново трябва да определим обхвата на работата. Изчислихме подземната част, когато работихме на земята. Сега трябва да добавите към него обема на основата, който ще бъде над нивото на земята. Да кажем, че в крайна сметка получихме 140 m3.
Ние разлагаме тази цифра на обема от развалини, пясък и цимент, който съставлява основата. За армировка също се нуждаем от армировка. Ние не броим кофража, тъй като строителите ще направят зидарията над „нулата“ без него.
2. Фондация
Материали
- Пясък за пълнене 5 m3 x 900 rub / m3 (с доставка!) = 4500 rub.
- Натрошен камък за пълнене (фракция 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub / m3 (с доставка!) = 12 500 rub.
- Бутилка - 80 m3 x 2300 rub./m3 (с доставка!) = 184 000 rub.
- Пясък за основата - 40 m3 x 900 rub./m3 (с доставка!) = 36 000 rub.
- Цимент – 20 тона х 3600 рубли/тон + доставка 5000 рубли. = 77 000 rub.
- Фитинги - 2 тона х 22 000 рубли / тон + доставка 3000 рубли. = 47 000 rub.
транспорт
- Доставка на цимент 5000 rub.
- Доставка на фитинги 3000 rub.
Пясъкът и трошен камък се продават, като се вземат предвид разходите за доставка, така че няма да разпределяме транспорта в отделен ред, а просто ще отбележим това в оценката. Циментът и арматурата се докарват с нает транспорт. Следователно разходите за транспортирането им трябва да бъдат включени в графа „Транспорт“.
От какво можете да спестите тук? Разбира се, при комбиниране на доставката на цимент и армировка. За да направите това, трябва да наемете една кола и да донесете тези материали на нея. По-добре е да транспортирате пясък и натрошен камък с камион с максимален капацитет, за да намалите броя на пътуванията.
работа
Включва изливане на пясъчно-трошена каменна възглавница, приготвяне на разтвор за изливане на фундамент от чакъл и процеса на послойно бетониране на зидарията. След като проучите пазарните цени, най-добре е да се спрете на цялостен. Той взема предвид всички свързани операции и заема два реда в нашата оценка:
Общата оценка за монтажа на основата ще изглежда така:
|
цена, търкайте. |
|||||
| Материали | |||||
| Пясък | |||||
| Строшен камък | |||||
| Бут | |||||
| Цимент | |||||
| Арматура | |||||
| транспорт | |||||
| Доставка на арматура и цимент | |||||
| работа | |||||
| Засипване на възглавница от пясък и трошен камък | |||||
| Бетониране на основата (с полагане на армировъчен пояс) | |||||
По-долу е даден пример за проста оценка за колонна основакомпилиран от разработчика. Всички количества работа, разходи и цени са публикувани тук на отделни редове. Документът е лесен за четене и анализиране.
Грешката на компилатора е, че той не подчерта цената на работата в отделна статия, а я приписа на цената на допълнителните материали! „По някакво чудо“ това включва технически преглед, известна „камера за регистрация“ и други разходи, които не са свързани със строителството.
Не повтаряйте тези грешки, ако искате ясно да видите всичките си разходи.
Трябва да се отбележи, че изчисляването на прогнозите изисква познаване на строителната технология. Без това е невъзможно подробно и правилно да се опишат предстоящите разходи. Например, фасадата на сградата може да бъде облицована с камък, декоративна тухла, мазилка или блокхаус. Всяка от изброените работи включва редица специфични операции.
Хип покривът също се изпълнява по различни начини, всеки от които включва използването на специални технологии и материали. Ето защо, преди да съставите оценка, отделете време, за да проучите внимателно производствения цикъл, който ще трябва да оцените.
Изготвяне на оценка за ремонт
По принцип оценката за ремонт не се различава от изчисляването на разходите за капитално строителство. Променят се само материалите и технологиите. Принципът на броене остава същият.
Първо трябва да проучите задълбочено предстоящата работа (основна и спомагателна), за да разберете набора от операции и необходимостта от материали.
Като пример, помислете за изготвяне на прогноза за преустройство на всекидневна. „Козметика” не включва подмяна на подове, преместване на прегради или поставяне на окачени тавани. Следователно изчислението няма да бъде толкова сложно, колкото по време на голяма реконструкция.
Приехме разходите за работа и материали като условни, за да не сме обвързани с пазарните цени, които варират значително в зависимост от региона.
Няма да има такава статия като работата на механизмите по време на козметични ремонти, ако не наемете станция за мазилка или пистолет. Строителите носят собствени електрически инструменти на обекта и включват тяхната амортизация в цените.
В допълнение към довършителните материали ще трябва да закупите „консумативи“ (ролки, четки, шкурка, респиратори, ръкавици), които могат да бъдат класифицирани в статията „Материали“.
| Име на работата, материали |
цена, търкайте. |
||||
| Материали | |||||
| Стартова замазка | |||||
| Серпянка |
пакет |
||||
| Стена от гипсокартон | |||||
| Самонарезни винтове |
пакет |
||||
| Флизелинови тапети | |||||
| Лепило за тапети |
пакет |
||||
| АКРИЛНА боя | |||||
| Четка | |||||
| Валяк | |||||
| Респиратор | |||||
| Ръкавици | |||||
| Шкурка | |||||
|
Обща сума: |
|||||
| транспорт | |||||
| Доставка на материали | |||||
| работа | |||||
| Монтаж на гипсокартон (с лепене и шпакловка на шевове) | |||||
| Лепене на флизелин тапет | |||||
| Боядисване на тапети | |||||
Можете да спестите от ремонт, но не за сметка на качеството на материалите, а чрез организиране на компетентна „логистика“ на доставката. Следователно не трябва да ходите всеки ден до магазина за различни дреболии. Заедно със строителите трябва предварително да направите подробен списък на всичко необходимо и да закупите всичко наведнъж.
Формирането на разчети за строителни и довършителни работи е необходима част от изпълнението на договор за строителство и ремонт на различни видове обекти.
ФАЙЛОВЕ
В какви случаи се съставя документ?
Разчет за строителни и довършителни работи може да бъде изготвен в допълнение към споразумение както между юридически лица и индивидуални предприемачи, така и между физически лица.
Проектите за строителство и ремонт също могат да бъдат много различни:
- частни къщи и апартаменти;
- сгради и съоръжения, собственост на търговски организации или държавни агенции;
- отделни помещения или цели комплекси от сгради и др.
За какво е документът?
Оценката е предварително изчисление на разходите за строителни материали и услуги.
Този документ е необходим, така че клиентът по договора да има ясна представа с какви разходи за ремонт и строителство ще се сблъска.
В някои оценки, в допълнение към очертаването на действителните разходи, е включен и периодът за извършване на определени работи. Веднъж съставен и заверен, документът позволява на клиента да контролира по-добре извършваната работа.
Ако разгледаме ролята на оценката от гледна точка на счетоводството, тогава тя също е съвсем очевидна: именно на нейна основа в повечето случаи се отписват разходите за материали, строителни, монтажни и ремонтни работи.
За да бъдем по-точни, отписването става, след като клиентът и изпълнителят подпишат първичния счетоводен документ: сертификата за изпълнение, но оценката потвърждава точността на разходите за работа и материали, посочени в него.
Колкото по-внимателно и подробна е изготвена оценката, толкова по-малко вероятно е по време на работния процес да възникнат разногласия и спорни въпроси между клиента и изпълнителя.
Допустимо ли е да се нарушават цифрите, посочени в оценката?
Особеност на документа е гаранцията, че цените, посочени в него, ще останат непроменени.
Тъй като оценката обикновено е предварителна, по време на действителната работа (особено ако е дългосрочна), някои цени могат да се променят значително.
Количеството на използваните материали също може да изисква корекция.
Обикновено тази възможност е посочена в договора или в самата оценка (например, че цените могат да бъдат увеличени с 10% и т.н.).
Ако в оценката няма такава позиция, тогава всички промени трябва да бъдат съгласувани между клиента и изпълнителя по време на изпълнение на договора и ако клиентът не възрази, оценката може да бъде редактирана.
В ситуации, когато клиентът не е съгласен да увеличи цената на работата, посочена в оценката, изпълнителят има право да откаже да изпълни условията на договора.
Кой е упълномощен да прави прогнози?
Обикновено отговорността за съставянето на оценка се носи от ръководителя на структурното звено, което участва пряко в изпълнението на работата (бригадир, ръководител на цех, участък и др.). Във всеки случай това трябва да е човек, който познава стандартите за потребление на определени строителни материали, има представа за тяхната пазарна стойност и също така е запознат с правилата за изготвяне на такива документи.
Как да създадете формуляр
Днес няма унифициран формуляр за оценка, така че представителите на предприятията и организациите могат да го изготвят във всякаква форма или, ако компанията-изпълнител има разработен и одобрен стандартен шаблон, въз основа на своя образец. В същото време, независимо кой метод е избран, е необходимо структурата на документа да съответства на определени стандарти на офис работа, а текстът да включва редица определена информация.
Стандартните са включени в „заглавката“:
- номер, място, дата на съставяне на формуляра;
- информация за организациите, между които е сключен договор за строителство и довършителни работи;
- дава се връзка към самия договор (посочват се неговият номер и дата на сключване);
- Вписват се длъжности, фамилни имена, имена и бащини имена на ръководители.
- сериен номер;
- заглавие на произведенията;
- единица за измерване на работа (квадратни метри, килограми, парчета и др.);
- цена за единица мярка;
- крайна цена.
Ако е необходимо, можете да добавите допълнителни колони (например за количеството и цената на използваните материали, информация за използваните устройства, оборудване и технология). Дължината на масата зависи от това колко работа се планира да се извърши. За удобство таблицата може да бъде разделена на секции в зависимост от вида на работата (ВиК, боядисване, дърводелство, монтаж и др.).
Под таблицата трябва да отбележите дали цените са крайни или могат да бъдат коригирани в процеса на работа.
Как се прави оценка
Важно условие!Той трябва да бъде подписан от директорите на две предприятия: клиентът и изпълнителят (или лица, упълномощени да действат от тяхно име), а подписите трябва да бъдат само „на живо“ - използването на факсимилни опции не е предвидено.
Оценката може да бъде удостоверена с помощта на печатите на организациите, но само при условие, че използването на щамповани продукти е регистрирано в техните вътрешни местни разпоредби.
Оценката се съставя в два еднообразни по текст и равностойни по закон екземпляра, по един за всяко от заинтересованите лица. След изготвяне и одобрение от двете страни, оценката става неразделна част от договора, така че нейното присъствие трябва да бъде записано във вътрешния дневник за документация.
Зареждане...
