Представляем вниманию членов Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» и потребителей оценочных услуг (ССО РОО 2015).

С принятием и введением в действие новых федеральных стандартов оценки в 2015 году завершился процесс формирования на федеральном уровне базовых принципов и методологии оценки рыночной (и иной) стоимости объектов недвижимости, машин и оборудования, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, бизнеса.

Издание ССО РОО 2015 является расширением и обновлением ССО РОО 2010, которое заложило новую тенденцию в методическом обеспечении профессиональной деятельности оценщиков — формировании системы нормативно-методических документов (СНМД) РОО.

Первый уровень СНМД РОО содержит стандарты и правила РОО, которые способствуют стандартизации оценочной деятельности в Российском обществе оценщиков. Основные положения СНМД и порядок разработки, рассмотрения, принятия, применения, внесения изменений и отмены стандартов, методических рекомендаций и правил РОО позволяют в рамках единой системы и едином формате разрабатывать новые стандарты, правила и методические рекомендации РОО по актуальным вопросам методологического обеспечения оценочной деятельности.

Второй уровень СНМД РОО содержит стандарты оценки РОО, которые, по сути, являются идентичными текстам федеральных стандартов оценки.

Третий уровень СНМД РОО включают методические рекомендации РОО, более полно раскрывающие принципы оценки, заложенные в Федеральных стандартах оценки (которые являются обязательными при осуществлении оценочной деятельности в России) и способствуют повышению качества и надежности выполняемых членами РОО оценок имущества различных видов. В принятых и введенных в действие в 2015 году методических документах РОО рассмотрены вопросы использования метода экономического замещения активов; применения премий и скидок за наличие или отсутствие элементов контроля при оценке пакетов акций и долей участия в уставных капиталах компаний; оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности; согласования результатов, полученных разными подходами; применения метода дисконтирования денежных потоков при оценке недвижимости; раскрытия неопределенности результатов оценки; экспертизы отчетов об оценке (требования к экспертному заключению).

Российское общество оценщиков всегда поддерживало и продолжает совершенствование системы методического и информационного обеспечения профессиональной деятельности своих членов. Разработка и применение стандартов, правил и методических рекомендаций, инициатива по которым исходит от членов РОО, всегда находят отклик и поддержку со стороны руководства, органов самоуправления, исполнительной дирекции РОО. При этом не должны оставаться в стороне и оценочные фирмы - члены Партнерства РОО. Совместными усилиями мы способны совершенствовать нашу методологическую деятельность, целями которой являются углубление, детализация и усовершенствование оценочных стандартов и правил по всем направлениям профессиональной оценочной деятельности.

СТАН­ДАРТ РОС­СИЙ­СКО­ГО ОБ­ЩЕ­СТ­ВА ОЦЕН­ЩИ­КОВ

УЧЕТ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ

Ос­нов­ные по­ло­же­ния

Сто роо 25-02-98 Предисловие

Разработан Ушаковым Е.П. – Центральный экономико-математический институт РАН, д.э.н.

1. Принят за основу постановлением Правления Российского общества оценщиков.

2. Введен впервые.

3. В настоящем стандарте реализованы принципы, используемые Международным Комитетом по стандартам оценки имущества (The International Assete Valuation Standarts) при разработке международных стандартов оценки.

4. Стандарт полностью соответствует Уставу Российского общества Оценщиков (РОО), зарегистрированному Минюстом Российской Федерации 1 сентября 1995 года (свидетельство о регистрации №3054).

5. Информация о стандарте направлена в Федеральный фонд стандартов Госстандарта Российской Федерации.

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Правления Российского общества оценщиков.

Введение

Целью настоящего стандарта является предоставление оценщикам методического подхода для проведения оценки экологических факторов, когда последние могут оказывать влияние на стоимость оцениваемой собственности.

В настоящем стандарте рассматриваются общие понятия, принципы и методические подходы к оценке экологических факторов, влияющие на стоимость оцениваемой недвижимости.

Основополагающим принципом применения настоящего Стандарта является ориентация Оценщика на рыночную основу оценки недвижимости при соблюдении объективности и адекватности отражения всей процедуры оценки. Настоящий Стандарт также приемлем для оценки влияния экологических факторов на стоимость объекта недвижимости, когда применение категории рыночной стоимости невозможно.

1. Область применения.

1.1. Настоящий стандарт применим ко всем видам оценки недвижимости, а также машин и оборудования. Стандарт используется во взаимосвязи с другими стандартами оценки и ориентирован прежде всего для оценки объектов недвижимости, для которых учет влияния экологических факторов на уровень их рыночной стоимости весьма актуален.

1.2. По мере развития и совершенствования налогового, экологического и социально-экономического законодательства ряд положений настоящего Стандарта могут быть модифицированы. В то же время любое отступление от стандарта в проведении оценочной деятельности должно быть отмечено и объяснено в отчете об оценке.

2. Нормативные ссылки

В настоящем документе использованы следующие стандарты;

– ГОСТ Р 1.0-92 Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения.

– ГОСТ Р 1.4-93 Государственная система стандартизации Российской Федерации. Стандарты отраслей, стандарты предприятий стандарты научно-технических, инженерных обществ и других общественных объединений. Общие положения.

– ГОСТ Р 1.5-92 Государственная система стандартизации Российской Федерации. Общие требования к построению, изложению, оформлению и содержанию стандартов.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). Общие понятия и принципы оценки. 1994 г.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-1. Рыночная стоимость как база оценки. 1994 г.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC) . МСО-2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. 1994 г.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-3. Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации. 1994 г.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-4. Оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств. 1994 г.

– Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-5. (проект, декабрь 1994г). Стоимость действующего предприятия как база оценки.

– Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.1,2.

– Федеральный закон “Об охране природы”.

– Федеральный закон “ Об экологической экспертизе”.

– Постановление Правительства Российской Федерации от 28. 08. 1972 № 632.

– СТО РОО 10-01-95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Общие положения.

– СТО РОО 20-01-96. Общие понятия и принципы оценки.

– СТО РОО 20-02-96. Рыночная стоимость как база оценки.

– СТО РОО 20-03-96. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

– СТО РОО 20-04-96. Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации.

– СТО РОО 20-05-96. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств.

– СТО РОО 20-06-96. Классификатор услуг по оценке имущества.

– СТО РОО 22-01-96. Оценка производственных средств, машин и оборудования.

– СТО РОО 21-02-96.Оценка недвижимости, являющейся собственностью страховых компаний и пенсионных фондов.

Российское общество оценщиков – член Международного комитета по стандартам оценки (МКСО) – занимается стандартизацией оценочной деятельности.

В настоящее время выпущен сборник стандартов РОО, содержащий более 30 стандартов. Их использование призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведение сертификации услуг.

В перечень стандартов Российского общества оценщиков входят:

· Система нормативных документов РОО.

· Классификатор услуг по оценке имущества.

· Декларация РОО.

· Кодекс профессиональной этики.

· Общие понятия и принципы оценки.

· Рыночная стоимость как база оценки.

· Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

· Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации.

· Оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств.

· Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.

· Оценка производственных средств, машин и оборудования.

· Стоимость действующего предприятия как база оценки.

· Оценка нематериальных активов.

· Оценка объектов интеллектуальной собственности.

· Оценка минерального сырья.

· Оценка лесных ресурсов и лесных земель.

· Учет в процессе оценки факторов окружающей среды.

Главная направленность разрабатываемых нормативных документов РОО- защита прав и охраняемых законом интересов потребителей, общества и государства. В отличии от ранее используемых нормативных документов, где дается подробное описание методов обоснования и расчетов, документы РОО содержат в первую очередь характеристики оценки, основанные на требованиях потребителей – это гибкая система.

Лекция 5. 2.3. Международные стандарты.

К концу 70 – х гг. развитие международной финансовой системы и глобализация рынков достигли той стадии, когда возникла острая необходимость международных стандартов оценки.

В 1981 г. учрежден Международный комитет по стандартам оценки МКСО.

Основными целями создания МКСО являются.

1. Разрабатывать и публиковать стандарты оценки и руководства по процедурам оценки активов для использования в финансовых отчетах и способствовать их соблюдению и признанию во всем мире.

2. Обеспечивать гармонизацию стандартов различных стран и выявлять различия в формулировках и в применении стандартов.

3. Добиваться признания международных стандартов в отчетах, составленных по международным стандартам финансовой или иной отчетности, и осознания оценщиками того, что от них требуется в соответствии со стандартами др. профессиональных дисциплин.

МКСО связан с другими организациями:

1. Международным комитетом стандартов финансовой отчетности.

2. Международной федерацией бухгалтеров.

3. Международным комитетом по аудиторской деятельности.

4. международной организацией комиссий по ценным бумагам

МКСО участвует и в др. организациях, таких как ООН. В мае 1985 г. экономический и социальный совет ООН присвоил МКСО консультативный статус с внесением в соответствующий реестр.

В 1994 г. Вторая редакция наиболее известная в нашей стране, это издание поддержали 40 стран, участников МКСО.

В 1999г. – первое издание на русском языке международных стандартов.

26 июля 2001 г. – новое издание международных стандартов оценки (МСО- 2001) представлено на 1-ом мировом конгрессе международного общества недвижимости в штате Аляска.

МСО-2001 включают:

1. Вступительный раздел, посвященный общим принципам и понятиям оценки, которые служат основой для каждого из стандартов.

2. Стандарт 1- Рыночная стоимость как база оценки.

3. Стандарт 2- Базы, отличные от оценочной стоимости.

5. Руководства 1-10.

6. Комментарии 1- 3.

7. Глоссарий терминов; Индекс.

Руководства содержат указания по конкретным вопросам оценки и применению стандартов в более специфических ситуациях, связанных с бизнесом и оказанию услуг по оценке.