На вопросы наших читателей отвечают председатель Некоммерческого партнерства «Нижегородская региональная коллегия оценщиков» (НП «Нижегородская РКО») Леонид Чернорудский и заместитель директора компании «Оценочный стандарт», представитель Российского общества оценщиков.
Светлана САЗАНОВА
— 30.09.2008
Еще десять лет назад профессия «оценщик» была знакома лишь узкому кругу нижегородцев. Сейчас практически каждый обращается к специалисту этого профиля для того, чтобы произвести оценку недвижимости, ипотеки, своей фирмы или бизнеса. Как регулируется рынок оценочной деятельности в Нижегородской области в условиях, когда от государственного лицензирования осуществлен переход к созданию саморегулируемых организаций?
В последнее время часто говорят о саморегулируемых организациях, в состав которых входят специалисты-оценщики. Что это за организации, чем они занимаются?
Леонид Чернорудский:
Саморегулируемые организации (СРО) - это наиболее крупные и наиболее активные профессиональные объединения оценщиков. С 1 января 2008 года вступили в силу изменения к федеральному Закону 135 ФЗ. Если раньше субъектами оценочной деятельности были компании, то есть юридические лица, то теперь субъект оценочной деятельности - это специалист-оценщик, лицо физическое. Он несет полную ответственность за достоверность, за точность работы, отвечает за результаты оценки. Тем не менее, не все оценочное сообщество приняло эти изменения однозначно. Споров было много, наша СРО писала коллективное письмо Президенту РФ. Мы считаем, что ответственность специалиста-оценщика перед потребителем несопоставима с той ответственностью, которую может нести юридическое лицо, то есть компания. Соответственно и возможности по качеству оценки у компании существенно выше, чем у специалистов-одиночек.
Закон был принят, однако рынок потребителей услуг оценки все-таки склоняется в пользу компаний, чьи специалисты входят в состав тех или иных саморегулируемых организаций оценщиков. Например, существуют рекомендации Ассоциации Российских Банков о работе в сфере оценочной деятельности в первую очередь с юридическими лицами.
У принятого закона есть свои плюсы: от неэффективного государственного регулирования оценочной деятельности мы надеемся выстроить эффективную систему саморегулирования. Так это делается во все мире.
Каковы функции саморегулируемых организаций?
Константин Захаров:
Основные функции СРО на местах - защита профессиональных интересов, ведение реестра членов, контроль их деятельности. Каждый оценщик должен проходить поверку СРО не реже, чем один раз в три года. В случае если в СРО поступает жалоба на оценщика, проводится внеплановая проверка. Постоянный контроль деятельности оценщиков - членов СРО всегда играет в пользу потребителя.
Саморегулируемых организаций сейчас семь, они все общероссийские.
Для контроля над СРО создан Национальный совет по оценочной деятельности. В сентябре прошло первое заседание, председателем выбран Герман Греф.
Что нового в законе об оценке для потребителя?
Константин Захаров:
Новые федеральные стандарты оценки расширяют перечень того, что должно быть прописано в отчете. В результате отчет об оценке стал более понятен для потребителя. В ближайшее время мы полагаем, что нормативная база, на которую опираются СРО, должна расшириться.
К слову, уже сейчас отчет об оценке, выполненный на пяти-восьми страницах, должен сразу насторожить потребителя. Только соблюдение формальных требований законодательства занимает порядка пяти листов текста. Прибавьте к этому финансовую составляющую отчета, подробную аналитику.
Кто может стать членом СРО?
Леонид Чернорудский:
Одно из требований, которое саморегулируемая организация выдвигает к своим членам, - образование в области оценки. Решающее значение играет отсутствие судимости и страхование личной ответственности оценщика.
В СРО не принимаются члены других саморегулируемых организаций, которые оттуда исключены, в течение трехлетнего срока. Это своего рода запрет на профессию.
Обязательное условие - оплата компенсационного взноса. Все оценщики независимо от принадлежности к той или иной СРО, вносят 30 тысяч рублей. Компенсационный фонд остается незыблемым до наступления страхового случая.
Кто ответит за ошибку оценщика?
Константин Захаров:
Деятельность оценщиков и оценочных компаний в обязательном порядке подлежит страхованию. У каждой СРО создан компенсационный фонд. Кроме того, прописано, что оценщик отвечает личным имуществом, в том числе имуществом организации, за результаты своей деятельности.
Но цена ошибки может быть такой огромной, что ни имущества оценщика, ни величины страхового покрытия не хватит на компенсации нанесенного некачественной оценкой ущерба. В нижегородской области таких прецедентов не было, а в России были.
Какую информацию для потребителя должен включать в себя договор об услугах оценки?
Константин Захаров:
В договоре должны быть прописаны конкретные оценщики, с реестровым номером, который ему присвоила СРО, стажем работы, перечнем документов об образовании и номером страхового полиса. В этом случае заказчик оценки видит, специалист какого уровня будет готовить отчет об оценке.
Является ли лицензия показателем квалифицированности оценщика?
Леонид Чернорудский:
Правомочными участниками рынка оказания оценочных услуг могут быть только специалисты - члены СРО. Я акцентирую на этом внимание, потому что недавно в одной газете шла речь об оценке квартиры для ипотеки. Юрист посоветовала обратиться в лицензированную организацию. Так вот, лицензии у оценщиков отменены!
По каким критериям можно определить стабильно, позитивно работающую компанию?
Леонид Чернорудский:
Принадлежность к СРО - это первое. Стабильную компанию, работающую на рынке оценочной деятельности, можно определить по взаимодействию с крупными корпоративными клиентами, например, с банками. Большинство банков, особенно банки крупные, проводят дополнительный отбор оценщиков, их аккредитацию. Кроме общих требований к специалистам-оценщикам есть требования профессиональные. Например, их стаж, послужной список, категория. Есть дополнительные требования, связанные с рекомендациями от СРО.
На территории Нижегородской области работает ряд банков, которые очень серьезно подходят к аккредитации оценщиков, они проверяют отчеты. Оценщики- члены «Нижегородской РКО» получили аккредитацию во многих банках Нижегородской области.
Константин Захаров:
Если клиент приходит в серьезный мировой банк, ему показывают перечень аккредитованных компаний, компетентность и квалифицированность специалистов не должна вызывать сомнение у потребителей услуг.
У серьезных нижегородских компаний порядка десятка специалистов-оценщиков, свой аналитический отдел.
Мы ежемесячно выпускаем обзоры по жилой и загородной недвижимости. Специалист-оценщик как физическое лицо, с моей точки зрения, не в состоянии соответствовать требованиях современного рынка потенциальных заказчиков оценки. Ну нельзя быть профессионалом во всем! Сочетание отработанной системы передачи опыта, профессиональной аналитики, собственных методик - все это в совокупности и делает компанию сильной.
Действительно, а как выбрать оценщика? Такого, чтобы предельно честно, объективно и грамотно выполнил свою работу? Если придерживаться ряда правил, сделать это не так сложно. Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой процесс определения в денежном выражении его стоимости. Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по косвенным признакам. Главное - уметь анализировать и делать соответствующие выводы.
Совет друга
Прежде всего надо сказать, что выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности. Такой совет будет гораздо полезнее любых попыток самостоятельно «оценить оценщика».
Специалисты рекомендуют
Есть и другой путь получить компетентное мнение — в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию вам даст банк, страховая компания или другая организация — в зависимости от целей оценки. Вы получите список компаний (оценщиков), отобранных по итогам конкурса (тендера) и пользующихся доверием. При этом наблюдается такая закономерность: чем солиднее организация — тем жестче отбор претендентов на «теплое место». Солидным банкам можно доверять практически стопроцентно — они направляют исключительно к профессионалам. В результате вам остается лишь определить, кто вам больше подходит по соотношению цены и сроков оценки, и с кем вам приятнее было бы сотрудничать.
Помоги себе сам
Если рекомендации получить сложно, то, чтобы выбрать хорошего оценщика, вам придется потратить некоторое количество времени и приложить усилия. Это, как правило, того стоит, ведь шанс, что при случайном выборе из множества оценочных компаний вам сразу попадется порядочная, весьма невелик. На самом деле, даже рекомендованных оценщиков лучше перепроверить — лишним это никогда не будет, зато вы получите дополнительные гарантии качественного результата. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие негативной информации(судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм оценщиков, уголовные дела, возбужденные в отношении оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью, претензии органов в сфере регулирования оценочной деятельности, плохая репутация в деловых кругах и т.п.).
Рекомендации СРО могут являться хорошим источником информации при отборе.
Без бумажки…
Обязательными для оценщика документами являются:
учредительные документы оценочной компании (либо регистрационные документы индивидуального предпринимателя);
свидетельство членства специалиста в Саморегулируемой организации оценщиков;
если заключается договор с оценочной организацией, то требуются документы, подтверждающие профессиональную правомочность оценщиков (минимум двух в штате), в том числе документы об образовании, подтверждающие профессиональную переподготовку (в объеме не менее 800 часов);
полис страхования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами (при этом чем больше сумма страхового покрытия, тем лучше, хотя говорить о реально работающем механизме покрытия убытков от деятельности оценщиков пока рано).
Существует также ряд документов, которые не являются обязательными, но говорят в пользу оценщика. Это свидетельства о добровольной сертификации, положительные отзывы клиентов (особенно крупных компаний), подтверждения участия и побед в различных тендерах или конкурсах на оценку, а также участия в рейтингах оценщиков. Хорошо, если оценщик (оценочная компания) аккредитован при солидных организациях (страховых компаниях, промышленных группах, банках).
Помимо этого есть множество тонкостей и нюансов, которые выходят за рамки простого перечисления документов и критериев выбора.
Размер имеет значение
Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт - это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе компании в целом. Прежде чем обратиться в оценочную компанию или оценщику, необходимо хотя бы поверхностно оценить репутацию, а также размер ее бизнеса. Не лишним будет обратить внимание и на сумму страхования по конкретному виду деятельности. Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность. Наличие материальных активов оценщика (недвижимость, автотранспорт, офисная техника) является не только показателем уровня развития бизнеса, но и дополнительным фактором защиты интересов при возникновении конфликтных ситуаций,
Количество оснащенных рабочих мест отражает потенциальную производственную мощность оценщика. Особенностью организации процесса оценки является возможность организации удаленных рабочих мест оценщиков, в том числе, на дому. Однако наличие у оценщика организованного рабочего пространства на одной территории (офисе) представляется более предпочтительным, поскольку позволяет оптимизировать управление качеством оценки. После проведенных поверхностных измерений, необходимо обратить внимание на культуру общения представителя компании. Как правило, сотрудники крупных компаний более мотивированы к привлечению клиента. Чем меньше компания, тем более узок профиль ее деятельности — иначе она будет просто не в состоянии профессионально выполнять все заявленные функции. Соотнесите размер организации с широтой ее специализации. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом. Наличие у оценщика региональной сети отражает во-первых, наличие источников развития, во-вторых, возможность доступа к первичной рыночной информации на различных по масштабу и географии рынках. Сотрудничество с таким оценщиком дает возможность привлечь и качественно обслужить крупных заемщиков с распределенными по различным регионам активами.
Обратите внимание
Немаловажная деталь — образование оценщика. Оставим в стороне обсуждение профпригодности человека, окончившего ускоренные двухнедельные курсы оценщиков и взглянем на ситуацию с другой стороны. Оценщик с дипломом строительного вуза будет лучше разбираться в оценке недвижимости, а человек, закончивший факультет экономики, скорее справится с оценкой бизнеса. Выбирать предпочтительнее оценщика, второе (или основное) образование которого примерно совпадает по «тематике» с видом оценки. Такой специалист гораздо быстрее и качественнее разберется в проблеме и учтет самые незаметные на первый взгляд факторы, влияющие на конечную стоимость.
Грамотный специалист уже на первой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и сроки оценки, а также разъяснит особенности вашей ситуации.
Почитайте отчеты оценщика с его прошлых заказов. Они должны быть ясны и убедительны, а выводы мотивированы. Совершенно ничего не понятно? Идем к другому оценщику.
Также стоит уточнить срок профессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика (что он уже оценивал). Чем он больше, тем качественнее будет выполнена работа. Лучше выбирать оценщика (компанию) со стажем работы не менее трех лет или наличие в штате компании двух оценщиков с опытом не менее 5 лет работы в оценке. Они знают все детали и нюансы процесса оценки, смогут дать грамотную консультацию, просто помочь советом).
Разумеется, ничто не заменит личных впечатлений от знакомства.
Дешево и сердито?
Быстрая и дешевая оценка — это почти всегда оценка низкокачественная. Низкая цена, бесспорно, является положительным фактором при выборе оценщика, однако он не должен стать основным. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размером сэкономленных средств. Существуют разумные сроки оценки различных объектов собственности, и выполнять работу быстрее — значит форсировать процесс, упуская важные детали. Или же просто не принимать во внимание эти детали, как делают фирмы, сделавшие скорость своим «конкурентным преимуществом». Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика. Если оценщик предлагает низкую стоимость выполнения работы, да еще и в короткие сроки, то, скорее всего, он выполнит работу на соответствующем оплате уровне. Такой отчет может не соответствовать требованиям закона и стандартам оценки, и, как следствие, не может быть использован для предоставления заинтересованным в оценке сторонам или контролирующим государственным органам. В результате заказчик может понести имущественные потери в отношении объекта оценки или будет вынужден потратить дополнительные средства на услуги юристов и новых оценщиков.
Вот основные критерии выбора оценщика, и если вы нашли человека (или компанию), которая этим критериям соответствует, — можете с уверенностью ставить свою подпись под договором, предварительно изучив его.
Какого угодно объекта собственности это есть ни что иное как действие направленное на определение стоимости объекта оценивания в денежном эквиваленте. На сегодняшний день объектами оценки могут быть нематериальные и материальные виды активов, различные формы недвижимости, компании, бизнес. Словом все то что может подлежать реализации в условиях рыночных отношений. Оценка представляет собой сложную и серьезную задачу. Для решения этой задачи существуют определенные специалисты - оценщики. Их профессиональная деятельность направлена на установление рыночной либо иной стоимости различных объектов оценки. Последствия неверного решения оценщика могут привести к значительным убыткам. Вот почему выбор оценщика является ответственной и требующей особого внимания задачей. Чем же необходимо руководствоваться при выборе оценщика? Какому специалисту довериться частному оценщику или оценочной компании? Человеку который не знает рынок оценочных услуг будет трудно на первом этапе выбора определить квалификацию оценщика. Здесь ему понадобятся навыки умения анализировать и на основе этого приходить к соответствующим выводам.
Безусловно, конечно лучшим вариантом будет если конкретных оценщиков вам смогут порекомендовать близкие или надежные вам люди, которые уже прибегали к их услугам и остались довольны результатами. Данный вариант бесспорно будет наилучшим так как кроме деловых здесь могут завязаться и другие виды отношений, то соответственно оценщик будет стараться поднять свой рейтинг, далеко закидывая свои планы на будущее.
Особенности подбора оценщика
- Сопоставить качество и его стоимость. Небольшая цена бесспорно будет являться одним из положительных факторов в процессе выбора оценщика и все же это не должно быть прерогативой чертой. Следует помнить, что существует угроза возникновения риска в результате ошибочной оценки. В данном случае можно ожидать негативных последствий не только в материальном плане, но также это может отразиться в репутации клиента, что конечно несоизмеримо с размерами сэкономленных средств.
- Прежде чем прибегнуть к услугам оценщика или оценочной компании, необходимо навести справки о их репутации на рынке оценочных услуг. Не мешает обратить внимание на сумму страховки по представляемому виду деятельности. Обязательно стоит посетить их главный офис, свежим взглядом посмотреть на обстановку и окружающую в ней рабочую ауру, манеру общения сотрудников данного офиса. Следует заранее подготовить вопросы и обратить внимание как на них будут давать ответы сотрудники компании. Как показывает практика, персонал солидных компаний имеет большую мотивацию к привлечению клиента.
Как выбрать независимую оценочную компанию? Где найти список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком? Как выглядит рейтинг оценочных компаний?
Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами эксперт популярного журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.
Тема этой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.
И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.
1. Что такое оценочная компания?
Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.
Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, под влиянием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Иными словами: заёмщику лучше воспользоваться услугами того оценщика, которого рекомендует наибольшее количество банков.
Можно также обратиться и в кредитующий банк, имея на руках отчёт об оценке, выполненный «сторонним» оценщиком. Однако, чтобы затраты на проведение этой оценки не оказались напрасными, необходимо заранее поинтересоваться у сотрудников кредитного подразделения банка, примут ли они к рассмотрению отчёт данного оценщика. Статистику отказов не афиширует ни один банк, однако их величина вполне сопоставима с количеством положительных решений.
Очевидно, что обращаться за услугами по оценке лучше в крупную и хорошо известную на рынке компанию. Маленькой оценочной фирме сложно привлечь в штат достаточное количество профессиональных экспертов для того, чтобы с их помощью охватить широкий спектр оценочных услуг. Здесь существует еще один немаловажный фактор: чем крупнее компания, чем большее количество специалистов в ней трудится, тем быстрее будет выполнена оценка предмета залога.
Средний уровень цен на услуги специалистов по оценке жилой недвижимости в Московском регионе сегодня уже сформировался и находится в пределе от ста до ста двадцати долларов США за оценку типовой квартиры. Ниже этого уровня серьёзному оценщику работать не рентабельно, поэтому здесь, в основном, можно встретить либо некачественную оценку, изобилующую ошибками, либо откровенную халтуру, за которую в одночасье можно лишиться лицензии [Лицензирование оценочной деятельности отменено 01.01.2008 г. см. Прим Оценщик.ру ]
Сложная, но эффективная система контроля качества услуг нерентабельна в компаниях, где работает всего два-три эксперта. В таких фирмах работник всё делает сам, включая проверку качества собственной работы, иногда чисто формальную. Ценообразование здесь строится по следующему принципу: стоимость услуг объявляется клиенту либо по нижней границе среднего уровня цен на аналогичные услуги, сложившегося в регионе, либо чуть ниже этой границы. Поскольку качество услуг никто не контролирует, затраты на проведение оценки в такой фирме гораздо ниже. В свою очередь удельная прибыль от каждого заказа становится больше, нежели у оценщика, который тщательно следит за качеством обслуживания клиента. Работать плохо оказывается экономически более выгодно, чем делать ту же самую работу, но качественно.
Вполне вероятно, что у заёмщика из-за некачественно выполненной оценки, завышения или занижения стоимости имущества, упущенных существенных фактов, влияющих на стоимость, позже могут возникнуть серьёзные проблемы с банком. Если же обнаружится, что выполнена с нарушением закона, то всю сделку, связанную с покупкой жилья, суд вполне может признать недействительной. Жильё автоматически перестанет быть собственностью заёмщика, банк потребует вернуть кредит, что повлечёт за собой более существенные затраты, несравнимые с экономией, полученной на услугах по оценке.
Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по косвенным признакам. Главное - уметь анализировать и делать соответствующие выводы.
Первое, на что стоит обратить внимание, это активность и широта спектра сотрудничества оценщика с крупными ипотечными банками или, как говорят маркетологи, занимаемая доля рынка. Маленькая компания просто физически не в состоянии работать с большим количеством банков. Для этого необходим целый штат специалистов, соответствующая материально-техническая база, инфраструктура и, безусловно, технологии.
Второе - это количество персонала, непосредственно занимающегося в компании оценкой жилья. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом, а заёмщику не приходится долго дожидаться своей очереди. Количество специалистов в оценочной фирме определить достаточно просто. Достаточно запросить по факсу копию лицензии на право осуществления оценочной деятельности, где в приложении должен быть указан перечень соответствующих сотрудников. Эта информация не является коммерческой тайной.
Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт - это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе оценочной компании в целом.
В процессе выбора оценщика следует учитывать, чтобы оценка имущества являлась основным или одним из основных видов деятельности компании. Опыт показывает, что в таких компаниях работают более профессиональные и опытные специалисты, чем в фирмах, где оценка является второстепенным видом бизнеса.
Выбирая оценщика, надо внимательно ознакомиться с содержанием двух основных документов, без которых оценочная деятельность на территории Российской Федерации запрещена. Во-первых, это лицензия. Лицензии оценщиков отличаются сроком действия и количеством специалистов, указанных в приложении. Поскольку на федеральном уровне лицензии стали выдаваться в августе 2001 года, то начало срока её действия даёт заказчику информацию о возрасте и опыте оценщика.
Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений.
Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность.
Одним из ключевых критериев при выборе компании для проведения оценки жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, является срок выполнения заказа. Среднее по рынку количество времени, необходимое на оценку квартиры в московском регионе не превышает двух дней. Здесь потенциальному заказчику очень важно критически взглянуть обещание «оценить всё за один день», т.к. в последствии это может оказаться не более чем рекламным трюком. Исключение может составлять лишь т.н. «срочный» заказ, который входит в спектр услуг некоторых оценочных компаний, но, как и все срочные работы, должен оплачиваться по специальному тарифу.
Оценка имущества - это процесс, требующий определённых затрат времени. Как уже упоминалось выше, немалую часть его занимает осмотр предмета залога и оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями банка, куда обратился за кредитом заказчик. Оценщик, прибыль которого зависит, в том числе и от количества выполненных заказов, не заинтересован, чтобы этот процесс затягивался дольше, чем того требует технология.
При всём уважении к своим клиентам, оценщик не имеет права приступать к оценке, не заключив предварительно соответствующий договор с заказчиком услуг, т.к. согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» именно этот документ является основанием для проведения оценки.
Далеко не всегда декларируемая быстрота оказания услуг может сочетаться с качеством оценки. И это необходимо также принимать во внимание потенциальному заказчику.
Приступая к выбору оценщика очень важно помнить, что профессионально выполненная оценка квартиры или коттеджа, соответствующим образом оформленный объективный отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога может стать серьёзным аргументом в пользу положительного решения банка о выдаче кредита. Если же оценщик работает с несколькими банками, то, в случае отказа в предоставлении кредита в одном из них, заказчик с тем же отчётом об оценке может обратиться в другой.
В заключении имеет смысл воспроизвести вопрос, который иногда приходится слышать от людей, обращающихся за ипотечным кредитом в банки, а также дать собственный ответ на него: «Можно ли не оценивать имущество, приобретаемое с помощью ипотечного кредита?» Можно, но кредит, скорее всего, не дадут. Скупость и стремление наменять на грош пятаков приводят именно к таким последствиям.
Загрузка...
